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關(guān)于舉辦“高質(zhì)量發(fā)展下，分類盤活存量資產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報、創(chuàng)新融資及政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目操作實(shí)務(wù)高級研修班”的通知

附件1：

一、培訓(xùn)收益

（一）了解當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢；

（二）學(xué)習(xí)并理解近期基建、投融資相關(guān)政策解析實(shí)務(wù)；

（三）學(xué)習(xí)地方專項(xiàng)債申報與管理；

（四）學(xué)習(xí)盤活存量資產(chǎn)方式及實(shí)操；

（五）學(xué)習(xí)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報及實(shí)操；

（六） 學(xué)習(xí)各地項(xiàng)目謀劃包裝經(jīng)典案例。

二、培訓(xùn)內(nèi)容

（一）分類盤活存量資產(chǎn)政策解析及實(shí)務(wù)操作

1.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的

意見》（國辦發(fā)〔2022〕19號）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

2.《關(guān)于推進(jìn)國有企業(yè)盤活利用存量土地有關(guān)問題的通知》

（自然資發(fā)〔2022〕205號）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

3.《財政部關(guān)于盤活行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的指導(dǎo)意見》（財

資〔2022〕124號）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

4.政策性銀行盤活存量國有資產(chǎn)貸款模式政策指引；

5.盤活行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的關(guān)注要點(diǎn)和盤活方式；

6.行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的市場化方式出租、出售的操作方

式；

7.如何避免虛假交易和變相虛增財政收入；

8.挖掘閑置低效資產(chǎn)價值的方式；

9.國家發(fā)改委盤活存量資產(chǎn)典型案例解析；

10.完善存量資產(chǎn)盤活的七種方式解析及案例；

11.分類創(chuàng)新盤活存量資產(chǎn)的邏輯思路；

12.市政及旅游道路盤活方式及案例。

（二）存量閑置土地資產(chǎn)盤活方式及案例

  1.交通樞紐地塊、大宗/新區(qū)地塊盤活方式及案例；

  2.高增值潛力地塊盤活方式及案例；

3.閑置多年工業(yè)用地盤活方式及案例；

4.零碎小塊閑置土地盤活方式及案例；

5.“盤活閑置住宅用地+新項(xiàng)目建設(shè)”模式及案例。

（三）REITs盤活存量資產(chǎn)及案例

      1.哪些存量資產(chǎn)適合用公募REITs盤活？

      2.公募REITs盤活存量資產(chǎn)條件、稅收問題；

3.公募REITs盤活產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房及高速公路

案例；

      4.私募REITs適合盤活哪些資產(chǎn)分析？

      5.私募REITs存量資產(chǎn)操作實(shí)務(wù)及案例分析；

      6.《不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》解讀；

      7. Pre-REITs產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)及案例分析；

8.產(chǎn)業(yè)園區(qū)Pre-REITs及案例；

9.REITs的設(shè)立與交易流程解析；

10.REITs對基金管理人的要求；

11.REITs的投資人構(gòu)成分析；

12.REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的主要應(yīng)用領(lǐng)域；

13.REITs試點(diǎn)項(xiàng)目需滿足的條件；

14.REITs項(xiàng)目的融資用途；

15.REITs項(xiàng)目回收資金的使用規(guī)定；

16.REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫。

（四）產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)及保障性住房盤活方式及案例

1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置廠房盤活方式及案例；

  2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤活工業(yè)廠房和倉庫方式及案例；

  3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行REITs及典型案例；

  4.地方盤活存量保障性住房渠道及案例；

      5.公共租賃住房發(fā)行ABS實(shí)務(wù)及案例；

  6.保障性租賃住房相關(guān)政策解析及實(shí)務(wù)。

（五）PPP模式+盤活存量資產(chǎn)

      1.市政公用事業(yè)TOT盤活的操作及案例；

      2.醫(yī)院、體育設(shè)施ROT盤活的操作及案例；

3．TOT+BOT模式應(yīng)用及案例；

4.TOT+ROT模式應(yīng)用及案例。

（六）盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)新融資及案例

 1.建租貸模式及案例；

 2.國企購置資產(chǎn)貸款及案例；

3.PPP項(xiàng)目+公募REITs融資及原始投資退出案例；

4.PPP+標(biāo)準(zhǔn)化ABCP產(chǎn)品融資及案例。

（七）地方專項(xiàng)債券應(yīng)用及申報與管理

1.2023年政府專項(xiàng)債投資領(lǐng)域的新變化；

2.2023年哪些政府專項(xiàng)債應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注；

3.新一輪政府專項(xiàng)債在包裝申報時的要點(diǎn)分析；

4.面對當(dāng)前的復(fù)雜性項(xiàng)目，如何促進(jìn)專項(xiàng)債的資金平衡；

5.政府專項(xiàng)債項(xiàng)目用作資本金的新變化；

6.當(dāng)政府專項(xiàng)債資金不足時，如何促進(jìn)與其他投融資模式的

結(jié)合；

7.專業(yè)運(yùn)營商已經(jīng)在專項(xiàng)債申報中凸顯出其核心地位；

8.非本地國有企業(yè)如何承接專項(xiàng)債項(xiàng)目；

9.如何處理政府專項(xiàng)債資金無法實(shí)際使用的困境；

10.如何發(fā)揮專項(xiàng)債在基建項(xiàng)目中的“四兩撥千斤”的作用。

三、培訓(xùn)對象

各級發(fā)改、財政、環(huán)保、住建、交通、水利、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林草、文旅等政府部門工作人員；城投公司為代表的各類平臺公司；污水垃圾處理、供水供氣供熱、倉儲物流、新能源、環(huán)保及建筑施工等企業(yè)管理人員；銀行、證券、基金、信托、保險等金融機(jī)構(gòu)專業(yè)人員。

四、授課師資

邀請發(fā)改、財政、金融及法律等領(lǐng)域?qū)＜遥�采用專題講座、現(xiàn)場答疑、互動交流等形式進(jìn)行授課。

五、培訓(xùn)時間與地點(diǎn)

2023年06月16日—06月19日    合肥市（16日全天報到）

2023年06月29日—07月02日    青島市（29日全天報到）

2023年07月13日—07月16日  呼和浩特（13日全天報到）

2023年07月26日—07月29日    貴陽市（26日全天報到）

2023年08月10日—08月13日    長春市（10日全天報到）

2023年08月25日—08月28日    銀川市（25日全天報到）

2023年09月14日—09月17日    昆明市（14日全天報到）

2023年09月22日—09月25日    成都市（22日全天報到）

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

A.3600元/人（含培訓(xùn)、資料、電子課件、場地及培訓(xùn)期間午餐），住宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

B.5600元/人（含培訓(xùn)、資料、電子課件、場地、證書及培訓(xùn)期間午餐），住宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。培訓(xùn)結(jié)束后，經(jīng)考核合格，由中國投資協(xié)會頒發(fā)《投融資規(guī)劃師》證書，需提供申報表、二寸藍(lán)底免冠彩色照片、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證書復(fù)印件等電子版材料。